Mieterhöhung Energetische Sanierung Muster

1. Unter welchen Bedingungen darf eine Mieterhöhung für eine energetische Sanierung durchgeführt werden?

Eine Mieterhöhung für eine energetische Sanierung darf durchgeführt werden, wenn:

• Die Maßnahme tatsächlich zu einer Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes führt.
• Die Sanierungsmaßnahme ordnungsgemäß angekündigt wurde.
• Die Maßnahmen durch den Mieter akzeptiert und geduldet wurden oder anderweitig rechtlich durchgesetzt werden können.
• Der Vermieter die durch die Sanierung entstehenden Mehrkosten nachweisen kann.

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2. Welche formalen Anforderungen muss das Mieterhöhungsschreiben erfüllen?

Das Mieterhöhungsschreiben muss folgende formale Anforderungen erfüllen:

• Es muss schriftlich erfolgen.
• Die Begründung der Mieterhöhung muss klar und nachvollziehbar sein. Hierzu gehören:
  • Eine detaillierte Aufstellung der Kosten der energetischen Sanierung.
  • Eine Aufschlüsselung, wie sich die Kosten auf die Mieter erhöhen.
  • Ein Bezug auf paragrafische Grundlagen wie § 559 BGB.
• Eine Berechnung der neuen Mietkosten unter Angabe des bisherigen Mietbetrages, der Erhöhung und des neuen Gesamtbetrages.
• Die Ankündigung der Erhöhung muss eine Frist von mindestens drei Monaten einhalten.

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3. Wie berechne ich den auf den Mieter umlegbaren Kostenanteil der Sanierungsmaßnahmen?

Zur Berechnung des umlegbaren Kostenanteils gehen Sie folgendermaßen vor:

• Summieren Sie die Gesamtkosten der energetischen Sanierung.
• Entnehmen Sie den Betrag der förderfähigen Maßnahmen nach § 559b BGB.
• Ermitteln Sie den Anteil der Einzelwohnung an den Gesamtkosten. Dabei können Sie entweder nach Quadratmeter oder einem anderen zulässigen Schlüssel vorgehen.
• Gemäß § 559 Abs. 1 BGB dürfen bis zu 8% der Kosten auf die Miete umgelegt werden.
• Formel: Umlegbare Kosten = Gesamtkosten * 0.08 / Gesamtquadratmeter * Mietquadratmeter.

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4. Gibt es eine Höchstgrenze für die Höhe der Mieterhöhung nach energetischer Sanierung?

Ja, es gibt eine Höchstgrenze:

• Die Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung darf insgesamt nicht mehr als 3 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche innerhalb von sechs Jahren betragen.
• Für Wohnungen, deren monatliche Nettokaltmiete unter 7 Euro pro Quadratmeter liegt, beträgt die Erhöhung höchstens 2 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

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5. Welche Fristen müssen bei der Ankündigung und der Umsetzung der Mieterhöhung beachtet werden?

Die Fristen sind genau zu beachten:

• Die Ankündigungsfrist für die geplante Modernisierung beträgt 3 Monate. Das bedeutet, dass der Mieter mindestens drei Monate vor Beginn der Maßnahmen informiert werden muss.
• Nach Abschluss der Sanierung muss die Erhöhung mit einer Ankündigungsfrist von ebenfalls drei Monaten erfolgen.

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6. Wie gehe ich vor, wenn ein Mieter die Mieterhöhung nach der energetischen Sanierung nicht akzeptiert?

Wenn ein Mieter die Mieterhöhung nicht akzeptiert:

• Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben und formalen Anforderungen der Mieterhöhung erfüllt sind.
• Begründen Sie die Erhöhung erneut und geben Sie dem Mieter eine Informationsmöglichkeit (z.B. durch ein persönliches Gespräch oder schriftliche Erläuterungen).
• Wenn der Mieter weiterhin widerspricht, kann ein Mietrechtsanwalt hinzugezogen werden.
• Letzte Maßnahme wäre die Einleitung eines gerichtlichen Verfahrens, um die rechtliche Durchsetzbarkeit der Mieterhöhung prüfen zu lassen.

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