Mieterhöhung Neue Heizung Muster

1. Was sind die rechtlichen Voraussetzungen für eine Mieterhöhung aufgrund einer neuen Heizung?

Um die Miete aufgrund einer neuen Heizung zu erhöhen, müssen bestimmte rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein:

• Modernisierungsmaßnahme: Die neue Heizung muss eine Modernisierungsmaßnahme darstellen. Laut § 555b BGB zählen Maßnahmen dazu, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen oder nachhaltig Einsparungen von Energie und Wasser bewirken.
• Mieterinformationspflicht: Der Vermieter muss die Mieter vor Beginn der Arbeiten schriftlich über die geplanten Maßnahmen und die voraussichtliche Mieterhöhung informieren (§ 555c BGB).
• Kostenübernahme: Der Vermieter darf 8% der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Mieter umlegen (§ 559 BGB).

---

2. Wie berechne ich den umlagefähigen Anteil der Kostenerhöhung für die neue Heizung?

Hier sind die Schritte zur Berechnung des umlagefähigen Anteils der Kosten für die neue Heizung:

• Gesamtkosten ermitteln: Erfassen Sie die gesamten Modernisierungskosten für die neue Heizung.
• Kostenaufteilung: Berechnen Sie, welcher Anteil der Kosten auf Modernisierungsmaßnahmen entfällt, die zu einer Mieterhöhung berechtigen.
• Umlagefähiger Anteil: Berechnen Sie 8% der berechtigten Kosten als jährlich umlegbaren Anteil auf die Miete.
• Kostenverteilung: Teilen Sie den jährlichen Umlagebetrag durch die Anzahl der Mietparteien oder Wohnfläche, um den individuellen Anteil je Mieter zu ermitteln.

---

3. Welche Formvorschriften muss ich beim Ausfüllen des Mieterhöhungsschreibens beachten?

Beim Ausfüllen des Mieterhöhungsschreibens müssen folgende Formvorschriften beachtet werden:

• Schriftform: Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig vom Vermieter oder dessen Vertreter unterschrieben sein.
• Begründung: Die Mieterhöhung muss nachvollziehbar und detailliert begründet sein. Dies umfasst Angaben zu den Modernisierungskosten sowie die Berechnung des Erhöhungsbetrags.
• Klarheit: Das Schreiben muss klar und verständlich formuliert sein, sodass der Mieter die Gründe und die Berechnung der Mieterhöhung nachvollziehen kann.

---

4. Welche Nachweise muss ich den Mietern zusammen mit dem Mieterhöhungsschreiben zur Verfügung stellen?

Folgende Nachweise sollten dem Mieterhöhungsschreiben beigefügt werden:

• Kostenübersicht: Eine detaillierte Aufstellung der entstandenen Modernisierungskosten inklusive Rechnungen oder Kostenbelege.
• Modernisierungsankündigung: Eine Kopie der vorausgegangenen schriftlichen Modernisierungsankündigung, soweit noch nicht erfolgt.
• Berechnung der Erhöhung: Eine nachvollziehbare Berechnung, die zeigt, wie die 8%-Umlage auf die Mieter verteilt wird.

---

5. Wie viel Vorlaufzeit muss ich den Mietern vor der geplanten Erhöhung einräumen?

Die gesetzliche Vorlaufzeit für die Mieterhöhung beträgt:

• 3 Monate Vorlauf: Die Mieterhöhung wird erst nach einer dreimonatigen Überlegungsfrist wirksam. Das bedeutet, dass die Miete frühestens mit Beginn des vierten Monats nach Zugang der Mieterhöhungserklärung erhöht werden kann.

---

6. Was kann ich tun, wenn ein Mieter der Erhöhung nicht zustimmt?

Falls ein Mieter der Mieterhöhung nicht zustimmt, hat der Vermieter folgende Möglichkeiten:

• Verhandeln: Suchen Sie das Gespräch mit dem Mieter, um eventuelle Bedenken auszuräumen oder Kompromisse zu finden.
• Klage einreichen: Reicht die Verhandlung nicht aus, kann der Vermieter eine Zustimmungsklage beim zuständigen Amtsgericht einreichen. Das Gericht prüft dann die Rechtmäßigkeit der Mieterhöhung.
• Fristen beachten: Kündigen Sie das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Vorgaben, wenn der Mieter trotz gerichtlicher Entscheidung die Mieterhöhung nicht akzeptiert oder nicht zahlt.

---